Звоните с 8:30 до 18:30
Аренда офисов в БЦ г. Алматы. Обзор рынка бизнес центров, на 1 квартал 2021 года.
Тренды рынка аренды в БЦ в г. Алматы - собственники здании:
qТренд 2021 года – удержание клиентов. Для этого собственники бизнес-центров были вынуждены снижать арендные ставки из-за снижения бюджета арендаторов и досрочного расторжения договоров аренды.
qСобственники текущих зданий, для удержания и привлечения арендаторов, предоставляют дополнительные бонусы, льготы и преференции в виде бесплатных парковочных мест, мебели, бесплатный клининг, дисконта на ставку, чистовой отделки за счет Собственника. Улучшают сервис на объектах.
qДаже в одном классе за период пандемии образовался значительный разрыв в ставках. Это связано с тем, насколько здание соответствует требованиям рынка – локация, профессиональный менеджмент, сервис, репутация, предоставление мебели, оборудования, условии переезда новых клиентов.
qПоиск собственниками востребованных форматов. С учетом наличия свободных площадей сохранится высокая конкурентная среда, что увеличит интерес игроков рынка к поиску новых форматов и созданию пространств отличающихся своей функциональностью и клиентоориентированностью, в том числе создание пространств с мини-офисами.
qРастет интерес собственников БЦ и управляющих компании к диджалитизации в форме PropTech (Property Technologies) – технологии, которые предоставляют решения для всех стадий жизненного цикла объекта недвижимости, от проектирования и строительства до управления и эксплуатации.
Тренды рынка аренды в БЦ в г. Нур Султан - арендаторы:
qАрендаторы класса А+, А, В либо сохраняют занимаемые площади, договариваясь с собственниками об изменениях условии аренды, либо сокращают занимаемые площади, сохраняя некоторую часть офисов за собой.
qЧасть арендаторов класса С и D продолжают досрочно расторгать договоры аренды в связи со сложной финансовой ситуацией.
qНаблюдается ограниченный интерес потенциальных арендаторов к новым качественным объектам, реальные сделки совершаются только в тех случаях, когда новый арендодатель предлагает наиболее выгодные условия по сравнению с предложением на текущем объекте арендатора.
qОсновную активность за 1 квартал проявляли компании финансового сектора, либо крупные международные бренды. При этом такие компании интересует среди прочего «гибкость» выбранного формата помещении – возможность временного использования коворкингов, мини-офисов дополнительного к постоянно арендуемой площади. Средний бизнес заключает новые договоры аренды только в случае, если получают предложения лучше текущего как по качеству объекта, так и по коммерческим условиям, занимая выжидательную позицию не сколько в отношении рынка бизнес-центров, сколько в отношении стабилизации ситуации по карантинам. В малом бизнесе укрепился тренд по уменьшению занимаемых площадей либо досрочному расторжению договоров аренды.
qАрендаторы, ранее занимавшие площади в open space, поменяли предпочтения в пользу кабинетной системы. Такая тенденция возродилась на фоне пандемии СOVID-19.
qПродолжает расти интерес арендаторов к формату space-as-a-service. Это концепт предоставления офисных площадей, где акцент смещается с квадратных метров на сопутствующие услуги, предоставляемые арендатору, так называемые сервис-офисы. В этом формате арендаторам в текущих условиях наиболее интересен формат обслуживаемых офисов кабинетной системы, чем классический коворкинг в формате open space.
Мы готовы помочь вам с заполнением вашего объекта коммерческой недвижимости. Для этого подайте заявку через наш call-центр:
8 7172 91-96-96, 8 700 791-96-96.
Оставьте заявку и мы найдём для вас помещение бесплатно!
