Аренда офисов в БЦ г. Нур-Султан (Астана) за 1 квартал 2022 года.

В своем обзоре при оценке класса мы опирались на свою экспертизу и опыт, также на классификатор, который принят в «Ассоциация Управляющих и Сервисных компаний QAZPROPERTY». Принят членами данной Ассоциации в феврале 2022 г. Согласно данного классификатора приняты следующие классы БЦ: А, В+, В, C.

Рынок аренды офисов в бизнес-центрах в г. Нур-Султан, 1 квартал 2022 года

На1 квартал 2022 г. объем рынка действующих коммерческих бизнес-центров составил площадь в 1 598 556 кв.м., 176 зданий. Из них 74 действующих бизнес-центра расположены на Левом берегу г. Нур Султан (их общая площадь 1 089 445 кв.м.), 102 бизнес-центров расположен на Правом берегу г. Нур Султан (их общая площадь 509 111 кв.м.). 

На 1 квартал 202 года объем рынка г. Нур Султан по классам зданий:

-класса А+  8%;

-зданий класса В+  23%;

-здания класса В  39%;

-здания класса С  30%;

В 1 квартале было несколько переездов на крупные площади:

-из класса В+ в класс В по более низкой ставке в рамках одной локации

-с Правого берега на Левый берег

Наиболее заполенны здания класс В+. Наименее заполнен сегмент класса А, это связано с тем, что в этом сегмент большой объем предложении формирует БЦ «Абу Даби Плаза».

В 1 квартале роста ставок не было. Несмотря на повышение стоимости цен на расходные материалы для обслуживания здании, собственники в 1 квартале 2022 г. заняли в г. Нур-Султан выжидательную позицию.

Это продиктовано тем, что в случае съезда арендаторов из-за повышения ставки аренды замену им найти в короткие сроки по такой же ставке или ставке выше будет сложно.

Пространство для маневра есть лишь у собственников качественных здании класса В+ по небольшим офисам.

Тренды рынка аренды бизнес-центров г. Нур-Султан в 2022 году:

-В 2022 года планируется ввод в эксплуатацию и вывод на рынок аренды офисов нескольких новых бизнес-центров среднего формата общей площадью не менее 40 000 кв.м. на Левом берегу. Данные здания будут предлагать арендаторам значительный дисконт по ставкам. Девелоперы, несмотря на рост строительных материалов, не планируют замораживать строительство данных проектов.

-Основную активность на рынке г. Нур Султан в 1 квартале 2022 году проявляли компании государственного сектора. По офисам средней и крупной площади от частных компании не было особой активности, только мониторинг ситуации на рынке.

-Коворкинги и гибкие рабочие пространства (обслуживаемые мини-офисы) в г. Нур-Султан в 1 квартале достигли заполняемости в среднем свыше 95%. В этом сегменте явно наблюдается резкое повышение спроса,  в том числе из-за релокации  в г. Нур-Султан российских компании и самозанятых. Также в начале 2 квартала повысился спрос на небольшие офисы (до 60 кв.м.).

-Во 2 квартале можно ожидать дальнейшую активизацию спроса на небольшие офисы и рабочие места в коворкингах. Крупные частные компании не будут проявлять особый интерес к поиску помещении предположительно до сентября 2022 года.

Наши услуги: