Аренда офисов в БЦ г. Алматы за 1 квартал 2022 года.

В своем обзоре при оценке класса мы опирались на свою экспертизу и опыт, также на классификатор, который принят в «Ассоциация Управляющих и Сервисных компаний QAZPROPERTY». Принят членами данной Ассоциации в феврале 2022 г. Согласно данного классификатора приняты следующие классы БЦ: А, В+, В, C.

Рынок аренды офисов в бизнес-центрах в г. Алматы, 1 квартал 2022 года

На1 квартал 2022 г.  объем рынка действующих бизнес-центров составил площадь в 1 730 927 кв.м., 142 зданий. Из них класса в кв.м. А5%, зданий класса В+  17%, зданий класса В  18%, здания класса С 60%. 

В 1 квартале было несколько переездов на крупные площади свыше 1000 кв.м., как и казахстанских компании, так и иностранных.

Наиболее заполненны здания класса В+ и С. Наименее заполнен сегмент класса А, это связано с тем, что в этом сегмент большой объем предложении формируют несколько здании, где текущие собственники переживают внутреннюю реструктуризацию и отложили сдачу в аренду этих объектов.

В 1 квартале роста ставок не было. Однако, во 2 квартале ряд здании класса В+ и А, которые заполенны на более, чем 95%, планируют поднять арендные ставки в случае появления вакантных помещении для новых арендаторов. Это связано не только с удорожанием себестоимости обслуживания здании, но и с тем, что на в Алматы высокий спрос на качественные объекты. Активность частного бизнеса в этом городе, приток новыхарендаторов и небольшой ряд новых объектов (по сравнению с г. Нур-Султан) позволяет в этих сегментах поднимать ставки аренды. 

Тренды рынка аренды бизнес-центров г. Алматы в 2022 году:

-В Алматы наблюдается дефицит качественных здании по рыночным арендным ставкам, при этом в Алматы больше компании частного казахстанского бизнеса и международных компании, что влияет на  отличие этого рынка от г. Нур-Султан по бюджетам на аренду, требованиям к помещении и длительности договоров аренды.

-В 1 квартале 2022 года начат ввод в эксплуатацию БЦ класса В, также продолжается строительство БЦ класса А, ориентировочно ввод в эксплуатацию в 2023-2024 году, также ведется проектирование еще одного нового здания класса А.

-Основную активность в 1 квартале 2022 году на рынке проявляли компании IT-компании и компаниифинансового сектора.

-Повышение спроса на качественные офисные помещения со стороны таких компании, также достижения 100% заполненности некоторыми зданиями класса А и В+ позволит им в 2022 году поднимать арендные ставки. Однако, здания, у которых есть проблемы с качеством помещении, развитостью инфраструктуры, сервисом не смогут проводить повышение арендных ставок, их менеджмент будет использовать повышение спроса для дозаполнения своих объектов.

-Компании, которые управляют коворкингами и гибкими рабочими пространствами (обслуживаемые мини-офисы) единодушны в том, что спрос в этом сегменте в г. Алматы превышает предложение, в том числе из-за релокации российских компании в этот город. 

Наши услуги: