Аренда офисов в г. Нур Султан (Астана). Обзор рынка БЦ г. Нур Султан, сентябрь 2020 г.

Какие изменения произошли на рынке БЦ г. Нур Султан за 3 квартал 2020 года.

Тренды рынка аренды в БЦ в г. Нур Султан  - собственники здании:

-Тренд 2020 года – удержание клиентов. Для этого собственники бизнес-центров вынуждены снижать арендные ставки из-за снижения бюджета арендаторов и досрочного расторжения договоров аренды.

-Собственники  текущих зданий, для удержания и привлечения арендаторов, предоставляют дополнительные бонусы, льготы и преференции в виде бесплатных парковочных мест, мебели, бесплатный клининг, дисконта на ставку. Улучшает сервис на объектах.

-В связи с предстоящим окончанием года к январю 2021 года часть договоров аренды будет юридически завершена. Собственники объектов для удержания арендаторов на своих зданиях вступают в переговоры с текущими арендаторами о продлении договоров аренды на 2021 год по арендным ставкам гораздо ниже, чем в 2020 году. Данная тенденция в 4 квартале 2020 года повлияет на еще большее снижение рыночных ставок.

-Также на рынок оказывает влияние решение правительства об освобождении субъектов МСБ от арендных платежей до конца 2020 года на объектах государственного имущества.

-Поиск собственниками востребованных форматов. С учетом наличия свободных площадей в недавно построенных объектах, а также в строящихся бизнес-центрах, запланированных к вводу в 2020 году, сохранится высокая конкурентная среда, что увеличит интерес игроков рынка к поиску новых форматов и созданию пространств отличающихся своей функциональностью и клиентоориентированностью.

-Растет интерес собственников БЦ и управляющих компании к диджалитизации в форме PropTech (Property Technologies) – технологии, которые предоставляют решения для всех стадий жизненного цикла объекта недвижимости, от проектирования и строительства до управления и эксплуатации.

Тренды рынка аренды в БЦ в г. Нур Султан  - арендаторы:

-Арендаторы класса А+, А, В либо сохраняют занимаемые площади, договариваясь с собственниками об изменениях условии аренды, либо сокращают занимаемые площади, сохраняя некоторую часть офисов за собой.

-Часть арендаторов класса С и D продолжают досрочно расторгать договоры аренды в связи со сложной финансовой ситуацией.

-Часть арендаторов планирует к концу 2020 года переезд в офисные помещения, принадлежащие аффилированным компаниям и ранее занимаемые полностью занимаемые их аффилированными компаниями. Эта группа арендаторов не планирует продлевать договоры аренды на 2021 год на сторонних зданиях ни при каких условиях, так как освободились собственные помещения.

-Наблюдается ограниченный интерес потенциальных арендаторов к новым качественным объектам, реальные сделки совершаются только в тех случаях, когда новый арендодатель предлагает наиболее выгодные условия по сравнению с предложением на текущем объекте арендатора. Тренд релокации арендаторов в более качественные здания будет укрепляться в связи с большим объемом предложения офисных объектов, спроектированных по современным технологиям и предоставляющих улучшенные условия аренды.

-Основную активность за 3 квартал на рынке г. Нур Султан проявляли компании государственного сектора, частные компании крупного бизнеса продолжают мониторить рынок и заняли выжидательную позицию. Средний бизнес заключает новые договоры аренды только в случае, если получают предложения лучше текущего как по качеству объекта, так и по коммерческим условиям. В малом бизнесе укрепился тренд по уменьшению занимаемых площадей либо досрочному расторжению договоров аренды.

-Арендаторы, ранее занимавшие площади в open space, поменяли предпочтения в пользу кабинетной системы. Такая тенденция возродилась на фоне пандемии СOVID-19.

-Продолжает расти интерес арендаторов к формату space-as-a-service. Это концепт предоставления офисных площадей, где акцент смещается с квадратных метров на сопутствующие услуги, предоставляемые арендатору, так называемые сервис-офисы. В этом формате арендаторам в текущих условиях наиболее интересен формат обслуживаемых офисов кабинетной системы, чем классический коворкинг в формате open space.

Мы готовы помочь вам с заполнением вашего объекта коммерческой недвижимости. Для этого подайте заявку через наш call-центр:

8 7172 91-96-96, 8 700 791-96-96.