На рынке офисной недвижимости растет разрыв в ставках аренды и заполняемости

26.11.2021

Компания "Arenda.kz" предоставила изданию "Курсив" данные для статьи. Приводим текст статьи "Курсива" полностью ниже:

"Переход бизнеса на удаленную работу на фоне ввода в эксплуатацию новых офисных проектов ведет к росту свободных площадей и перетоку арендаторов даже внутри одного класса офисов.

Стратегия удержания текущих арендаторов – тренд 2021 года в сегменте офисной недвижимости. Бизнес оптимизирует расходы, база арендаторов поредела: некоторые строительные компании перенесли офисы на территорию возводимых объектов, производственники перебрались ближе к своим цехам, а IT-компании, турфирмы и ивент-агентства просто целиком ушли на «удаленку».

Опускается до нуля 

В Нур-Султане за год ставки в офисах классов А и В упали на 4–15%, заполняемость в среднем уменьшилась на 8–12%. 

В Алматы ставки снизились на 1–8%, заполняемость – на 5–10%, показывают данные портала Arenda.kz.   

Средние показатели по рынку свидетельствуют скорее об умеренном падении, сглаживая резкий разрыв в ставках аренды и заполняемости между успешными и не очень офисными проектами. По оценке директора брокерской компании Arenda.kz Айнур Буркитбаевой, разбег ставок в классе А – от 25 до 56$, а заполняемость варьируется в диа­пазоне от 0% в офисах с низким уровнем сервиса и до 90% и выше в качественных офисах. 

«Новое здание в деловом районе Нур-Султана за полгода достигло заполняемости с 0 до 80% благодаря качественной архитектуре, планировке и инфраструктуре. Собственник привлек общепит, планирует привлечь фитнес-центр, есть паркинг, профессионально управляет зданием. При этом ставка аренды выше рынка», – приводит пример успешного бизнес-центра Айнур Буркитбаева.

«Другой пример – здание в похожей локации, но построенное ранее 2010 года. Ставка выше рынка на 20%. При этом ни паркинга, ни сервиса, ни инфраструктуры внутри здания, ни премиальной отделки, ни концепции. Более полугода назад выехал крупный моноарендатор. Теперь здание пустое – заполняе­мость 0%». 

Гибкие пространства 

Понятия «дистанционная работа» или «комбинированная дистанционная работа» с июля 2021 года законодательно закреплены в Трудовом кодексе РК. Это было реакцией на изменившиеся из-за пандемии COVID-19 условия рынка труда. Официальная возможность «дистанционки» поддержала формирующийся спрос на  нестандартные форматы офисов.   

«Среди компаний, которые ищут новый офис, уже сейчас можно отметить спрос на формат flex office. Чаще это крупные компании или же проектные организации, в которых нередко происходят изменения в численности сотрудников (IT-сфера, производственные компании, FMCG-компании)», – рассказывает Яна Ефименко.   

По словам Айнур Буркитбае­вой, клиентам их компании более интересен формат обслуживаемых офисов кабинетной системы, чем классический коворкинг в формате open space.

«Высоким спросом пользуются как стандартные офисные форматы, так и гибкие площади serviced offices», – подтверждает директор Global Development Лукаш Сковроньски. 

Заметных перетоков арендаторов из кабинетов в open space или наоборот на рынке пока не наблюдают, привычные офисы-кабинеты остаются лидерами спроса....

Рынок арендатора 

В 2022 году высокая конкуренция на рынке офисной недвижимости будет сохраняться, прогнозируют его участники. И управляющим компаниям для удержания клиентов придется прикладывать еще больше усилий.

«Чтобы сохранить арендаторов, арендодатели должны еще больше внимания уделять качеству обслуживания,  IT-инфраструктуре в бизнес-центре, качеству интернета и связи. Также в связи с переходом столичных парковок в платные муниципальные при выборе офиса острее будет стоять вопрос наличия паркингов и частных прилегающих парковок», – прогнозирует Айнур Буркитбаева. ...

Подробнее публикацию вы можете прочитать на сайте издания "Курсив": https://kursiv.kz/news/otraslevye-temy/2021-09/na-rynke-ofisnoy-nedvizhimosti-rastet-razryv-v-stavkakh-arendy-i?fbclid=IwAR3ezsCpTmqNZC8YNZSVF5q4ACNC81-yoPMq8z7TjAgQaxI5esWJQWmjINA

Мы готовы помочь вам с заполнением вашего объекта коммерческой недвижимости или с поиском подходящего помещения.

Для этого подайте заявку через наш call-центр: 8 700 791-96-96.