Офис в кредит или в аренду?

26.01.2019

Перед любой компанией рано или поздно встает такой вопрос. Мы прошлись по нескольким банкам и выяснили что типичное предложение по кредитованию юридических лиц на покупку офиса выглядит сейчас так:

• Срок кредитования от 1 года до 10 лет;
• Процентная ставка 19%
• Первоначальный взнос 40-50%.
• Регулярный подтвержденный доход юридического лица.
• Идеальная кредитная история.
• Возможно, банк потребует провести бухгалтерский аудит компании: финансовый отчет о прибылях и убытках, бухгалтерский баланс, оборотные средства, справка об отсутствии налоговой задолженности.
• Возможно, банк потребует поручительство от учередителя, личная гарантия учередителя своими средствами.
• И обязательно, чтобы объект покупки был «чистый», без залогов, без претензий третьих лиц.

После такой картины становится ясно, что сейчас банки не готовы брать на себя риски по такому виду кредитования.
Мы взяли за пример офис в бизнес-центре в престижном квартале района «Есиль» г. Астана, общей площадью 101 кв.м., 3 кабинета, отдельный санузел, состояние — чистовая отделка. Заявленная сумма продажи офиса – 75 000 000 тенге. После торгов владелец согласился на скидку 15%. т.е. сумма сделки фактическая 63 750 000 тенге, стоимость 1 кв.м. офиса 631 189.

Результаты расчета кредита:

Стоимость покупки	63 750 000
Первоначальный взнос	40%
Сумма кредита	38 250 000
Ставка	19%
Срок кредитования, лет	8
Тип платежа	Аннуитет
Ежемесячный платеж	770 770
Переплата	36 415 952.05
Переплата, %	95.21 %
Общая сумма выплат Банку	74 665 952
Итоговая стоимость офиса для Покупателя	100 165 952
Итоговая стоимость покупки офиса за 1 кв.м.	991 742

Плюс заемщик должен будет оплачивать эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, уборка офиса помимо выплаты кредита. Т.е. к ежемесячному платежу следует прибавить сумму примерно в 120 000 тенге. Таким образом, в месяц у Заемщика будут возникать расходы по данному офису на 890 770 тенге.
В данном бизнес-центре есть офисы и в аренду. Ставка аренды, включая все расходы, в том числе эксплуатационные, коммунальные услуги, уборка офиса, составляет 6 300 тенге за 1 кв.м. Арендная плата за месяц 636 300 тенге
Таким образом, аренда офиса в Астане обойдется меньше на 254 770 тенге в месяц. Но если компания все таки твердо решила приобретать офис в кредит, то необходимо выполнить жесткие банковские условия. Что уже ограничивает круг тех компаний, которым данный банковский продукт будет доступен. К тому же, большой первоначальный взнос – это всегда риск для компании, так как придется изымать деньги из оборота. Эти средства можно было бы более эффективно вложить в развитие собственного бизнеса.
Поэтому, резюмируя наше сравнение, мы можем сказать, что сейчас банки не создали рыночный продукт в виде кредита на покупку офиса. Те условия, которые банки, защищая возможные риски, предъявляют к будущему заемщику, делают имеющийся инструмент недоступным для большинства компаний малого, среднего и даже крупного бизнеса. Поэтому аренда офиса остается оптимальным решением для размещения сотрудников. К тому же, при аренде офиса в Астане и Алматы компания остается мобильной, в любой удобный момент менеджмент может принять решение как о расширении, так и о сокращении арендуемых площадей, переезда в другой район, в другой бизнес-центр, инициировать переговоры с арендодателем об изменений коммерческих условий в свою пользу. Как у покупки офиса в кредит, так и у аренды есть свои плюсы и минусы. Но наш портал считает, что плюсов у аренды офиса перед кредитом гораздо больше.

Мы готовы помочь вам с заполнением вашего объекта коммерческой недвижимости или с поиском подходящего помещения для вашей компании.

Для этого подайте заявку через наш call-центр: 8 700 791-96-96.